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空き家の売買活性化促進を理由に「仲介手数料の改正」が検討されていると、以前に記事にしましたが、 → 仲介手数料改正か？【空き家対策】実は今年(2018年)の1月1日から改正されております。正直、都内近郊で不動産業に従事されている人には、ほぼ無関係かとは思いますが、知識 … 不動産売買の仲介手数料は、売主や買主が仲介を依頼した不動産業者に支払う手数料（報酬）です。仲介手数料は成功報酬であり、売買契約の成立が請求権発生の要件です。つまり、不動産業者は売買契約が成立してはじめて手数料を受け取ることができます。仲介手数料は売買契約にかかる諸費用のうちで多くを占めるため、その基本的な仕組みをよく理解しておきたいものです。意外と知られていない部分も多いため、仲介手数料の基礎知識を学んでおきましょう。（2017年改訂版、初出：2006年7月）

宅建業者が報酬（手数料）をもらえる場合は、宅地建物取引業法、第46条1項に規定されています。「代理する行為」と「媒介（仲介）する行為」に限り、手数料がもらえます。売主はどちらの行為にも該当しませんから、手数料をもらう事はできません。

売主から代理権を得て、不動産会社は売主と全く同じ立場となります。買主から見ると、不動産会社が売主になります（そのように見えます）ので、一般的に物件の買主側は仲介手数料はかかりません。売主は手数料を不動産会社に支払います。売主が個人の場合は、売買価格に消費税がかかりませんから、売買価格に仲介手数料の簡易計算式を適用すれば計算できます。ここでは、売主が業者の場合の仲介手数料の計算例を紹介します。消費税率は10％です。不動産を売却する場合は消費税に関しても正しく理解しておくことが大切です。売却時にかかる消費税課税対象取引のなかでも、不動産仲介手数料の計算は消費税のとらえ方を間違えると費用負担が増加してしまう可能性があるので、正確に計算できるようにしましょう。 2018（平成30）年1月1日より仲介手数料の料率が改正され、「物件売買価格が400万円以下の場合、最大18万円受け取ることができる」ことに変更となりました。仲介手数料を定めた昭和45年建設省告示第1552号が、昨年2017（平成29）年12月8日に改正されました。これから物件を購入しようとしている方は、仲介手数料の金額の決まりや支払時期など、細かいことはご存じでしょうか。この記事では、不動産購入時にかかる仲介手数料の計算の仕方をはじめ、仲介手数料が無料になるケースなど紹介します。 | 住まいのお役立ち情報【lifull home's】仲介手数料の計算例.
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