土地造成費などの消費税課税仕入れの区分 土地を購入する際の仲介手数料や土地の造成費など、消費税のかかる費用を支払った場合の、消費税の課税仕入れの用途区分について検討してみます。 課税売上に対応するのか、非課税売上に対応するのか、それとも共通対応なのか。 土地に関 …
不動産販売原価勘定への振替 販売用不動産が売却されましたら、販売用不動産勘定（棚卸資産）から … 建物付き土地を購入した時、建物を解体撤去する場合があります。今回は、この建物の解体撤去費用の消費税法上の処理について説明したいと思います。解体撤去費用が課税仕入に該当することは特に説明の必要がないかと思いますが、個別対応方式を利用していた場 合の登録免許税，造成費用，建物の建設費用， 物件調達部門や企画部門の人件費などが含ま れると考えられます。通常，不動産以外の棚 卸資産については利子を取得価額に含めない こととなっています。これに対して，不動産 開発事業については，開発に長期間を要し， 膨大な資金 … となり、個別対応方式では、非課税売上（土地）に対応する部分については、控除対象仕入税額とならなくなり、課税売上（建物）部分に対応するだけ控除対象仕入税額となります。 ニ. この点に関連する裁判例として、「経理担当者のための消費税「個別対応方式」適用ガイド（あいわ税理士法人）」において、建物を購入した目的が「居住用として賃貸するため」であったかどうかが争われた事件が紹介されていました。 この事件では、納税者が課税期間末日までにその … 建売住宅を購入しましたが建売でも内覧会（竣工検査）はある？ 建売住宅に消費税はかかるのか？消費税の計算方法は？ 建売住宅は危ないは本当か？（仕様や施工品質との関係） 建売住宅の内覧会を自分たちだけでチェックできる？専門家を同行すべき？ 仕入税額控除には3通りの計算方法があります。その中でも個別対応方式は煩雑な分類や計算が必要となります。 これを機に個別対応方式の計算方法を整理しましょう。 1．仕入税額控除の計算体系 自力で消費税申告を行っている個人事業者や経理担当者の方でも、意外と個別対応方式に …
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