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マンションには、部屋内の「専有部分」、廊下・階段などの「共用部分」、共用部分ではあるが、ある特定の人のみが利用する「専用使用部分」があります。しかし、これらは密接しており区別が難しい場合がよくあります。ここでは、これらの区別や管理について紹介しています。したがって、ベランダ無償、「専用庭」有償という貴マンションの規約が区分所有法上有効か否かを検討する場合でも、貴マンションの規約が「管理規約」か「団地の管理規約」かにより、適用される区分所有法の規定も違ってきます。それ専用使用権とはマンションは専用部分と共用部分に区別されます。専用部分とは、一般的にマンションの部屋のなかとイメージするとわかりやすいと思われます。次に共用部分とはそれ以外の部分で、エントランスや廊下、階段、エレベーターなどをイメージするとわかりやすいかと思います。専用使用権とは、マンションの共用部分・敷地・付属施設の一部を、特定の人専用に使用することができる権利のことです。具体的には、バルコニー、玄関扉・窓枠・窓ガラス、専用庭、ルーフバルコニー、駐車場、駐輪場、バイク置場、トランクルームなどが対象となります。分譲マンションにおける専有部分とは所有権の目的となる場所のことを指します。つまり、住戸内のことです。それに対し、共用部分はそれ以外の部分。でも、そうはいっても分かりづらい。バルコニーは？専用庭は？窓は？玄関扉は？これらマンション管理新聞7月15日号に興味深い判例が紹介されていました。マンション1階専用庭で野菜の露地栽培を始めた区分所有者が、管理組合から管理規約・使用細則違反だと指摘を受け、規約等に違反していないことの確認などを求めた裁判の判決が、昨年東京地裁で出されたというものです。
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