土地の実勢価格の調べ方を徹底解説しています。販売価格や市場価格との違いから、路線価や公示価格、固定資産税評価額などを参考にだいたいの実勢地価を計算する方法についても紹介していますので参考にしてください。 その中で、固定資産評価額は実勢価格より低額になる例が多いでしょう。ご質問者は遺留分義務者すなわち代償金を支払う側ですから、その金額を抑えるために固定資産評価額を使って遺留分の額を算定することは合理的な対応ではないかと思われます。 弁護士回答の続きを読む. 役に立った. 積算価格＝「土地価格」＋「建物価格」は金融機関が算出 これまでは「土地のみ」または「家屋（建物）のみ」の不動産価格についてご説明しました。 ここからは、「土地＋建物」両方の価格の決め方をご紹介します。つまり、実際の取引で使われる価格です。 相続税評価額や固定資産税評価額などで、マンションの相場価格を調べる方法をわかりやすく解説します。事前に相場を知る事はマンションの売却で非常に優位になります。不動産業者に相談する前に、どのくらいの価格になるのか知りたい方は、まずこちらの記事を参考にして下さい。 納税時の基準となる固定資産税評価額は、売却相場を知る際にも参考になります。 後ほど述べますが、固定資産税額を70%で割った金額がおよその実勢価格です。 例えば、固定資産税評価額が1,000万円の場合、1,000万円÷70％＝1,428万円となります。 三井住友信託銀行グループ：三井住友トラスト不動産の評価と土地価格アドバイス2016年12月号 マンションの評価について。不動産査定の考え方、プロセス、方法、項目、及び価格の種類等に関し、実例を交え解説してお届けします。